降20万卖房，降30万卖房，降五六十万卖房……拍了那么多济南二手房，我发现能不亏钱的业主太少了！

　　在2016年-2017年，济南楼市经历了有史以来最癫狂的时期：房价一天一个价，甚至有的楼盘一夜间房价翻倍，从九千一平，涨到一万八，那两年的时间，济南房价整体涨了1-3倍。

　　而在2016年之前，济南楼市每3年一个周期，每个周期都是上涨远大于下跌，你们可以算一下，从98年房改，济南的二手房涨了多少轮！

　　而下跌周期，也仅仅是从2018年开始，还是结构性下跌。终于在2025年，济南房价很难看到独善其身的小区了。

　　之前济南房价涨得有多疯狂，现在房价就有多凄凉。有些债，总是要还的，总是需要人还的。短短时间，济南房价反差之巨大，也算是人生奇观了。

　　2025年初春，济南长岭山片区万科金域华府一套高层住宅的业主，在手机屏幕上划出第8次调价记录，最终以降价34万元成交。

　　200天的等待只换来中介一句叹息：“能跑出去就不错了，隔壁小区同户型比两年前跌了5000元/平。”

　　在济南西客站，曾经因吴家堡拆迁炒至1.8万/㎡的楼盘，如今某小区挂出“9千急售”的鲜红标签。当年一万四五都要抢房的文旅城，前段时间出现了低于9000的房子。

　　贤文片区，一万五六的价格让2018年以两万单价“抄底”的业主们，在业主群里自嘲“当年以为站在山巅，原来只是半山腰”。

　　截至2025年1月，济南新房价格经历了连续18个月下跌，累计跌幅达6.3%。二手房市场更为惨烈，连续21个月下行，同比跌幅深达9.9%，创下历史性纪录。

　　最近几年交付的品质楼盘，相对稀缺的户型，尚能维持体面；而西客站、北湖、张马、新东站等刚需聚集区，则沦为价格“重灾区”，部分高层住宅单价击穿万元关口。

　　豪宅市场房价也在摇摇欲坠，很多高端改善小区，房价已经回到了业主当初的买入价，甚至还要亏掉利息和装修。

　　2024年济南新房成交仅4.9万套，较前一年暴跌19.7%。而2021年济南新房的巅峰时期，新房大部分月份都是轻松破万。二手房的6万套成交量虽略占上风，却普遍以“割肉换量”为代价。

　　当龙湖春江郦城从2023年的1.4万/㎡跌至2025年的1.1万/㎡，当中铁逸都国际的汉峪房源与雪山片区站上同一起跑线，济南人终于看清一个：

　　唐冶鲁能泰山7号的业主看着同户型从1.4万/㎡坠向1.1万/㎡；万科山望的买家发现2018年的“抄底盘”21800元/㎡，如今只值1.5万/㎡。龙湖万科城市之光，当年一万七买入，现在二手房成交价只有1.2万多。

　　房住不炒时代，房子的价格最终是由买得起房的购房者们的工资收入决定的。当收入增长停滞甚至，虚高的房价便失去支撑。

　　刚需购房者天天看成交记录，是不是看挂牌量，盯着8.2万套挂牌房源精打细算。他们不求抄底市场，只求“比去年便宜就行”。现在市场的买方主力，都是用婚姻、子女教育的刚需支撑着最后的成交量。

　　刚需以价换量，高端改善直接降价太掉价，所以济南楼市现在最难的是豪宅市场，滞销严重。然而，前几年的盲目自信，济南多数楼盘都把面积段做大了，180平以上的大户型比比皆是。

　　房贷规模的缩减，也让银行内卷起来。现在在济南买二手房，如果有商贷，很多银行可以有返点，返点金额为您金额的1%-1.4%，然而买房人自己的返点，却被中介暗地里拿走了。

　　2025年6月末数据显示，济南仍位列全国去化周期超18个月的14个重点城市之一，外围区域库存压力持续高企。

　　专业机构预判，2025年济南楼市成交量可能再缩减10%，二手房价格继续承压。开发商褪去乐观情绪，购房者强化谨慎心态——当“房住不炒”从政策口号变为市场共识，理性回归成为主旋律。

　　打着高得房率（变相降地价降房价）的四代宅，因为竞品少，销售可能还会乐观一些，济南市场上大部分的传统住宅，仍在寻找市场底部。

　　济南的这场集体还债，终将成为房地产泡沫消解的缩影。当风筝挣脱虚高的天际线，它需要一根名为“真实价值”的线，才能重新获得平稳飞翔的可能。

　　我们可以做到买家0中介费+商贷银行返点（当前为金额的1-1.4%），等于卖家负中介费；只收房东1个点；签署三方合同，买卖双方可直接谈价；真房源，只卖同一小区同一户型性价比最高的1套房；无差价、透明交易、明码标价。

　　1. 看房前务必提前联系我们！告知意向项目、姓氏、电线. 新房报备审核流程：我们需要将你的信息提交开发商系统审核，这个过程通常需要约30分钟。

　　3. 我们协调时间：我们赶去售楼处与你会合也需要时间（约30分钟）；联系房东开门也需要时间。